一、借他人名字买房违反什么规定

借他人名字买房，可能违反多方面规定。

从合同角度，若借名人与出名人签订的借名买房协议违反法律、行政法规的强制性规定，协议可能被认定无效。比如为规避经济适用房等保障性住房政策借名买房，此类合同因损害公共利益，会被判定无效。

在政策层面，借名买房行为可能违反限购政策。各地为调控房地产市场，出台了限购政策以抑制投机性购房。借名买房绕过了这些政策，破坏了政策的实施和市场的正常秩序。相关部门有权对这种违规行为进行处理，如限制当事人未来购房资格等。

此外，这种行为还可能涉及税务违规。若借名买房是为了逃避税费，如通过虚假交易价格等方式，就违反了税收征管规定。税务机关可依法追缴应纳税款，并加收滞纳金，情节严重的还会给予行政处罚。

借名买房存在诸多法律风险和违规隐患，当事人可能面临合同无效、政策处罚及税务责任等不利后果。

二、借别人名义买房有什么风险吗

借别人名义买房存在多方面风险：

1.产权归属风险：房产登记在名义产权人名下，名义产权人可能因个人债务问题导致该房屋被法院查封、拍卖。名义产权人离婚或去世，其配偶、子女等可能对该房屋主张权利，引发继承纠纷。

2.信用风险：若名义产权人存在不良信用记录，可能影响借名人今后以自己名义买房时的贷款审批、利率等金融方面的权益。

3.违约风险：名义产权人可能违背借名买房约定，拒绝将房屋过户给借名人。即便借名人有证据证明借名事实，也可能面临漫长的诉讼过程和不确定性。

4.政策风险：借名买房行为可能违反当地购房政策。一旦被发现，可能面临房屋被收回、合同无效等后果，借名人的权益无法得到保障。

5.税收风险：借名买房可能导致借名人在后续交易中承担额外的税费。

借名买房存在诸多不可控风险，建议谨慎考虑。若确有必要，应签订详细书面协议，并保留好出资等相关证据。

三、借别人名义买房有什么风险

借别人名义买房存在多方面风险：

1.**名义产权人反悔**：若名义产权人反悔，实际出资人若无法证明双方借名买房约定，可能面临房子归名义产权人，实际出资人仅能主张债权，要求返还购房款及利息。

2.**房产被处置**：名义产权人可能擅自将房产进行抵押、出售等处置。一旦名义产权人将房屋抵押借款，若无法偿还债务，房产可能被债权人申请拍卖用于偿债；若名义产权人将房屋出售给善意第三人，实际出资人可能无法追回房屋，只能向名义产权人索赔。

3.**名义产权人陷入债务纠纷**：若名义产权人对外有债务纠纷，其名下房产可能被法院强制执行用于偿还债务，实际出资人虽出资购房，但房产登记在名义产权人名下，可能面临房屋被执行的风险。

4.**过户风险**：借名买房多是为规避政策，待符合条件再过户。但政策可能变化，过户时可能出现新障碍，增加过户难度和成本。

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