继承人放弃房屋继承权需符合《民法典》相关规定，具体条件和注意事项如下：

一、放弃继承权的法定条件

1. 主体资格

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• 放弃人必须是合法继承人（法定继承人或遗嘱继承人），且未丧失继承权（如故意杀害被继承人等情形）。

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• 完全民事行为能力人：无行为能力人或限制行为能力人放弃继承需由法定代理人代为行使，且通常不得损害其利益。

  
  

2. 时间要求

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• 必须在继承开始后（被继承人死亡后）、遗产分割前作出放弃表示。

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• 遗产分割后放弃的，属于放弃所有权而非继承权。

  
  

3. 形式要求

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• 书面形式：建议签署书面《放弃继承权声明书》，必要时需公证（如涉及不动产登记）。

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• 口头放弃需有证据证明，但实践中易引发争议，建议避免。

  
  

4. 自愿且真实

• 放弃继承需出于本人真实意愿，受欺诈、胁迫等情形下可主张无效。

二、特殊情形限制

1. 不得损害他人权益

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• 若放弃继承导致其法定义务无法履行（如逃避债务、抚养/赡养义务等），放弃行为可能被撤销。

  
  

2. 部分放弃问题

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• 继承权原则上不可部分放弃（如仅放弃房屋继承但保留其他财产），需整体放弃。但可通过继承后赠与等方式实现类似效果。

三、法律程序

1. 书面声明

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• 向其他继承人或遗产管理人提交书面放弃声明，或办理公证。

  
  

2. 不动产登记

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• 若房屋需过户登记，其他继承人需提供放弃声明的公证文件，以办理产权变更。

四、注意事项

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• 反悔可能性：遗产处理前或诉讼中，法院可能根据具体情况决定是否允许反悔。

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• 税务影响：放弃继承通常不涉税，但后续若通过其他方式取得财产（如受赠）可能产生税费。

法律依据

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• 《民法典》第1124条：继承开始后，继承人放弃继承的，应在遗产处理前书面表示；未表示的视为接受继承。

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• 《最高人民法院关于适用〈民法典〉继承编的解释（一）》第35-39条：对放弃的形式、效力等作出细化规定。

建议在放弃继承前咨询专业律师或公证机构，确保程序合法有效，避免后续纠纷。