案例索引：（2021）京0101民初11799号

代理律师：北京市中盈律师事务所荣茜律师

                  北京市中盈律师事务所尚尔月律师

裁判要旨：

涉诉房屋系被继承人与被告一在婚姻关系存续期间购买，登记在被告一名下，应属于夫妻共同财产。被继承人去世后，被告一将涉诉房屋以房屋买卖形式过户至被告二名下，而被告二未支付合理对价，二被告上述行为并非善意，损害了其他法定继承人的利益，房屋买卖合同无效。 

基本案情：

被继承人与被告一系夫妻关系，1998年，被告一使用夫妻工龄购买了单位房屋，并登记在自己名下，却并未将此事告知被继承人的子女（二原告），被继承人去世后，被告将此房屋以低价卖给被告二（实为赠与），损害了二原告的继承权，二原告提起继承诉讼后才得知房屋已经转到被告二名下，为此，二原告诉请确认二被告之间的房屋买卖合同无效。 

裁判结果：

二被告在明知涉诉房屋有其他继承人份额的情况下，以买卖形式转移登记，但未支付任何房款，二被告行为并非善意，损害了其他法定继承人的利益，二被告签订的房屋买卖合同无效。 

分析讨论：

被继承人去世后，其遗产为所有继承人共有，非经其他继承人同意，不得任意处分；

继承人与他人恶意串通，转让遗产而损害其他继承人利益的，行为无效。

本案中，虽然房屋仅登记在被告一人名下，但该房屋系夫妻共同所有，在未经其他继承人同意的情况下，被告恶意转移房屋的行为无效。

法条速查：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。